Yükselen kredi faizleri ve artan konut stoku nedeniyle küresel gayrimenkul sektöründe dengeler alıcıların lehine dönerken, ABD’de satıştaki konutların yüzde 21’inden fazlasında fiyat indirimi yapıldı. Benzer bir sürecin yaşandığı Türkiye’de de yüksek borçlanma maliyetleri ve mevduat getirileri satıcıları pazarlık masasında taviz vermeye yönlendiriyor.
Salgın dönemindeki yoğun talep dalgası, merkez bankalarının sıkılaşma adımları ve tırmanan borçlanma giderleriyle kesintiye uğradı. ABD genelinde 30 yıl vadeli sabit mortgage faizlerinin yüzde 7,5 sınırına dayanması, gayrimenkullerin pazarda bekleme süresini uzatırken mülk sahiplerinin talep ettikleri bedelleri aşağı çekmesine yol açtı.
Türkiye Piyasasındaki Yansımalar
Gayrimenkul veri platformu Redfin tarafından paylaşılan verilerdeki eğilim, Türkiye’deki mevcut finansal koşullarla da örtüşüyor. Türkiye pazarında ipotekli konut satışlarının tarihi dip seviyelere gerilemesi, alternatif mevduat getirileri ve konut fiyat artışlarının reel olarak hız kesmesi, nakit gücü bulunan alıcılara avantaj sağlıyor.
ABD Genelinde İndirim Oranlarının En Yüksek Olduğu 12 Bölge
Stok birikiminin yoğunlaştığı ve satıcıların liste fiyatlarında en belirgin kesintilere gittiği 12 büyükşehir bölgesi şu şekilde kayıtlara geçti:
Tampa, FL: İlanların yüzde 30,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 619.909 $)
Indianapolis, IN: İlanların yüzde 29,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 259.828 $)
San Antonio, TX: İlanların yüzde 26,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 264.825 $)
Dallas, TX: İlanların yüzde 26,1’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 448.703 $)
Austin, TX: İlanların yüzde 26,0’sında fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 549.636 $)
Portland, OR: İlanların yüzde 25,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 524.653 $)
Minneapolis, MN: İlanların yüzde 25,3’ünde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 374.752 $)
Seattle, WA: İlanların yüzde 24,3’ünde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 874.421 $)
Fort Worth, TX: İlanların yüzde 24,2’sinde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 332.480 $)
Houston, TX: İlanların yüzde 23,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 349.769 $)
Boston, MA: İlanların yüzde 23,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 859.431 $)
Jacksonville, FL: İlanların yüzde 23,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 308.890 $)
Finansman maliyetlerinin yüksek seyrettiği mevcut ekonomik tablo korunduğu müddetçe, hem küresel piyasalarda hem de Türkiye’de pazarlık gücünün bir süre daha alıcı tarafında kalması bekleniyor.
